Le risorse latenti ai margini della città. Un focus su alcuni casi esemplari dell’area metropolitana di Bari

Tra le grandi aree dismesse nel territorio metropolitano di Bari - la cui giacitura, di margine rispetto alle città e a contatto con spazi dalle rilevanti potenzialità ambientali, può rivelarsi strategica per i processi di riqualificazione paesaggistica e ambientale - il saggio analizza in sintesi alcuni dei casi esemplari, con lo scopo di delineare, attraverso di essi, una metodologia di indagine e alcuni nodi centrali da affrontare per avviare efficaci politiche di riuso. Tra le principali questioni emergenti, sono affrontate le problematiche legate a durata, dimensioni, assetto proprietario, nonché al ruolo della pianificazione nel promuovere o inibire i processi di riuso. Infatti fino a pochi anni fa le destinazioni urbanistiche avevano un ruolo decisivo nella possibilità di intraprendere processi di riuso: il passaggio da destinazioni produttive a quelle residenziali/terziarie era condizione determinate per innescare processi di valorizzazione, spesso privi di adeguate stime del plusvalore derivante. Oggi, in una condizione di mercato profondamente diversa, nella quale non è scontato che valgano le stesse regole, ma anzi piuttosto si sperimentano “retrocessioni” da usi insediativi a usi agricoli o comunque rurali, le grandi aree dismesse e abbandonate rappresentano un problema ancor più grande che in passato: per una ancora diffusa sottovalutazione dell’attuale cambiamento epocale, per cui si ritiene che comunque vada perseguita la valorizzazione immobiliare attraverso destinazioni più vantaggiose; per i costi già sopportati nei connessi processi di bonifica; per la dimensione stessa delle aree, spesso troppo grandi non solo per gli investimenti possibili ma anche per poterne ipotizzare un riuso complessivo.