La riqualificazione degli edifici residenziali pubblici tra limiti prestazionali e nuove prospettive di sviluppo

Social and economic conditions together with constructive features of great public residential housing built in Italy, from the immediate second postwar period up to the early 1980s, is currently subject to physical, technical and technological decay as well as to a significant functional obsolescence. Over the last few years, this condition led to an important reflection on new opportunities for the whole society thanks to the application of architectural and urban renewal strategies and approaches. At the same time, up to now, from a more technical point of view, to reduce the enormous social, economic, cultural, perceptual and environmental complexity typical of building technical form, in terms of both energy consumption and spaces' thermo-climatic control processes, a reductive-energy approach has been applied. Hence, the first steps of an Analysis Model, aimed at investigating social, economic and environmental processes that interfere with housing in general, and public residential one in particular, have been made. Moving from the analysis of one economic and popular housing area in the city of Bari, selected as case study, this paper aims at highlighting, firstly the significant technical and technological decay state of these properties and then, the serious inadequacy of housing conditions for new contemporary residences models. The paper, through a first application of the Analysis Model, wants to put the attention on how the research for an exclusively-energetic and functional-type resolution, even though the most immediate one, would result in a serious dilemma in terms of investment openness, tenants’ well-being and last but not least of social implications for the connected social structure (urban community)

Le condizioni sociali ed economiche e le caratteristiche costruttive dell'ingente patrimonio residenziale pubblico realizzato, in Italia, nell’immediato secondo dopoguerra fino ai primi anni '80, è attualmente oggetto di un decadimento fisico, tecnico, tecnologico e di una obsolescenza funzionale rilevante. Questa condizione ha determinato, nel corso degli ultimi anni, una profonda riflessione sulle nuove opportunità derivanti per l’intera società dall’applicazione di strategie e approcci innovativi di riqualificazione architettonica e urbana. Contestualmente, ad una scala più tecnica degli edifici, è corrisposto un approccio più tipicamente riduzionistico-energetico che ha tentato, sino ad oggi, di ridurre l’enorme complessità sociale, economica, culturale, percettiva e ambientale della forma tecnica dell’architettura dell’edilizia di soli consumi energetici e di processi di controllo termo-climatico degli spazi. Di qui i primi passi di un Modello di Analisi finalizzato ad indagare i processi sociali, economici e ambientali che interferiscono con la produzione dell’edilizia abitativa in genere e di quella residenziale pubblica in particolare. Partendo dall’analisi di una delle aree di edilizia economica e popolare della città di Bari, scelta come caso studio, questo scritto mira ad evidenziare, in prima istanza, il rilevante stato di deperimento tecnico e tecnologico di questi immobili ed anche la profonda condizione di inadeguatezza degli alloggi ai nuovi modi d’uso della residenzialità contemporanea. Il paper, a questo punto, attraverso una prima applicazione del Modello di Analisi mira ad evidenziare come la ricerca di una risoluzione di tipo esclusivamente impiantistico –energetico e funzionale, pur essendo quella più immediatamente perseguibile, determinerebbe una grave conflittualità in termini di ottimizzazione degli investimenti, di benessere degli individui che vi abiteranno e di ricadute sociali per la struttura sociale (comunità urbana) ad esse connessa.